【缅甸老街新锦江图片】_失业人数超1600万!美国食物救济站前...

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2020-07-06 18:52:57

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姚长盛:人数陈教授 ,该您了,非常简单,还是刚才那个话题,注水资金在房地产和实体经济,这个两难问题怎么解决。第二,美国今后一段时间我们相当多的普通人,美国半数以上的老百姓面对的是消费品价格和资产价格之间的构成问题,首先解决的是吃饭问题,一段时间找不着工作,有风险,后续有吃饭价格的问题,先不要拿资产价格和通胀对着干。我问一下,救济如果是您的儿女现在问您,如果我想让未来的钱有幸跑赢通胀的话,房子在里面是选项吗?陈淮:当然是选项,而且是非常靠前的选项。陈淮 :站前自己给自己编了个故事,站前钱越来越多这话,金融专家们说了十几年吧,你看到中国的股市跑赢谁了吗?如果钱像你说的那样,第一有反应的就是股市。

第三件事情,对于居民而言,房地产是一个相对有安全边际的事情,但也不能胡来。姚长盛:我都已经说得很有策略了,我说这不是我说的,我转述的是别人说的。

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所以下一步整个宏观政策的重点肯定不可能是在房地产,通过拉动房地产,然后所谓带动投资、带动需求,肯定不是这样,这是一个层面,我也同意。将来出口旅游 、买进口化妆品会更便宜还是更贵 ?刚才我举了例子 ,一是资产和汇率之间的风险非常大,坦率地说,去年人民币贬值的速度远远超过房价上涨的速度,你觉得房价上涨跑赢通胀,实际上你知道到3月份通胀率到百分之五点几了,我们对美元贬值了百分之几,你想你的损失多大?这是第一。我们不光是每个人对应自己的资产状况是分层的,每个人的理解能力也是分层的,还是提示大家多听弦外之音,也不要猜测我跟陈老师的关系,我跟陈老师的关系很对立,你放心好了,一定是很对立的,在他喝茅台之前一切都是对立的。姚长盛:怎么就不能卖课了?管清友:这件事本身是特别重要的。

到了支出收入比只占1/3及以下,您才能跟我讨论我是不是有用房产抵御通胀的问题。老告诉我们跑赢通胀率,大家去买石油期货,结果就出了中行的事,我们先把安全性、流动性、抗风险、长期持有收益考虑在先,以及适合你的资产水平,只要你的收入能够跑赢通胀率 ,我觉得对普通老百姓来说是第一位的,然后才是安全、长期收益,然后是和其它投资品风险相比较,不要简单老拿通胀率说话 ,通胀率是一个很大的风险。甚至有人做过一个统计,原来我们说CPI里食品价格占的比重太大,后来就有人说把房子装修加入它的权重,他们做了一个房地产价格指数,类似于这种,把房地产装修、消费的权重加大了。清友给大家什么建议?最后这点时间,咱们再留1分钟给陈教授。

所以控制流动性、增加收入、让企业活跃、再生产 、调整增速、实现国民经济稳定发展,这些事显然都有利于房地产的发展。拉长周期看,我们也做过一些研究,当然和陈老师的研究比起来比较粗浅,大概有这么几个结论:1、拉长时间周期看,如果以几十年、百年历史看,主要大城市的房地产价格和货币供应链基本同步,是正相关关系。

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陈淮:说了半天还没进主题呢?管清友:我也觉得 ,怎么还没进主题呢 ?姚长盛:是不是有点儿早?我再聊点儿别的吧。简单说公积金取消,减轻企业负担,连五险一金都去了企业负担才轻呢 ,你觉得对社会好、对老百姓好,还是对政府好 ?无非是加大老百姓的风险而已。

姚长盛:你要不想,下回喝过期茅台的时候你得自己带一瓶可乐来才行 。管清友:我觉得你还是别说是谁说的了。姚长盛:您说的好像不抢购点儿什么东西真对不起您,要抢购点儿什么东西吧,我真觉得现在除了房子和车没什么好买的 ,确实没什么消费。姚长盛:好,清友这事儿就简单了,如果是这样,回到今天的主题明确就行了。目前来看,我觉得房价下降的压力还是有的,由于一些企业的现金流出现问题,或一些人财务上出现问题,他必然要通过不动产变现拿回一部分现金流,很多人去做这个事,房价确实有下行的压力。第三,房地产是大额投资,陈老师很多年前就讲过这个问题,他说这其实是大周期,城镇化的周期,人口结构变动的周期,它都是大周期,需要的时间很长。

而在金融机构空转的过程中,一定会有漏出,出现一开始说的深圳的情况 ,一定会有一些资金流入到房地产市场里,这对于房价稳定是一个助推的作用 。如果花的钱在收入中占的比重只有50%,40%,基本有一点余钱,具备了资产累积能力,但这时候扛风险的能力还不强 ,您不仅要考虑抵御通胀 ,还要考虑抵御风险 ,总共有七八十万 ,百来万,买了中行的石油期货了,这就意想不到吧?抗风险还不成 。

除了刚才我说的救助型、援助型、互助型,将来还有自助型的,比如延伸的住宅储蓄银行 ,是公积金这种政策工具的延伸,今天不说了,下回有空单聊,简单来说,我们一定要让老百姓知道公积金这件事,这是对我好,而且有大好 ,千万别觉得应该取消 。跟清友先说,请陈老师先等一下,今天大新闻是从深圳住建局出来的,看了很长时间,从深圳豪宅秒光一直到后面央行深圳各方面查,查违规资金,看看是不是有经营贷流入个人购房,最后变成杠杆,后来又表态,说没有见到大规模资金甚至没有太多资金进入炒房渠道甚至购房房款,到今天住建局又再次表态,说我们有很多手段,抽屉里东西很多,如果房价上涨我们是有办法的,也不排除动用房产税。

应不应该买房子、值不值得买房子,一线城市的房价跌,但它的稳定程度要比二三线高得多,假定一线跌10%,可能三线城市跌去30%,40%,那你说在哪儿买呢?这是一个 。但实际上这个问题在理论上没有解决,所谓纸币变毛的问题,今天也不讨论这么复杂的问题了,投资者其实很难跑赢印钞机的 ,你不要期望跑赢印钞机,绝大部分,你也不要难为自己,你能跟印钞机跑的速度大概差不多,落后一段已经很好了,我们看到的那些说多高的收益,买股票也好、买房产也好 、买基金也好,都能跑赢印钞机,那是极少数 ,这是幸存者偏差。

它首先是老百姓互助性 ,和政府没什么关系 ,你没出什么东西 ,首先是老百姓互助 ,人们可能都在同一个时间里吃饭,每天都得吃 ,房子不是,可能每年有4%到5%的人买房子就不错了,那95%、96%的人的钱就可以来帮他,就像在工厂大家都有工会。至于公平不公平,这件事有很多可以讨论的地方,公积金是互助型的,但我们现在的公积金的确有很大的弊端,就是那些已经买了房 ,四五十岁、五六十岁的人,他们不需要再买房,公积金余额很多,现在需要买房的人贷不了多少,也就是代际互助的功能很薄弱,两代人之间的代际互助功能没能充分发挥,这是需要改进的。这是第一层意思,直接给结论。)(微信付款码)(支付宝付款码)第二步:添加网易财经后厂村小仙女微信进行报名登记(如遇交易问题,也可直接添加小仙女微信进行咨询)完成付款后,请扫描下面的二维码 ,添加网易财经官方微信后厂村小仙女,把付款成功的截图发给小仙女,收到截图后,小仙女会为您进行正式报名登记,并将在开课前向您发送直播课程参与方式。

当然了,也有刚才我们讲到的 ,由于宏观调控政策带给房地产行业的所谓房价支撑,一个是向下的力量,一个是向上的力量,很难确定的说这两个力量哪个更大。陈淮:别人为什么要担心呢?因为他买了房了,他怕吃亏了是吗?姚长盛:我觉得两点嘛,一是忧国忧民,二是担心财富缩水。

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明白不?你说取消对老百姓好还是不好呢?也许你会觉得把那钱发下来,我不要老板那部分,把我那钱发给我,我自己手里拿着好。管清友 :陈老师刚才讲的其实表达的是什么意思呢?尽管我们M2的余额不断增长,虽然现在增长率下到个位数了,但实际上它在一般物价水平和资产价格上表现是不一样的,也就是说M2的余额,包括增速(个位数也好、两位数也好),在不同阶段并不必然带来所谓的通货膨胀,或者资产价格整体的上升,因为它在不同资产的表现实际上是不一样的。

这个恐惧症还有另外一个反面,想问陈教授,这个更重要 ,后台留言区有很多人喜欢你,也有不喜欢你的,公布的好消息是有很多女士喜欢你,公布的坏消息是很多女士的老公都不喜欢你,你的任务是把她们的老公都拉过来。所以真正决定资产价格的 ,我个人觉得其实跟货币流动的速度以及货币乘数有关 ,这也就是我们看的,尽管M2余额不断累积,但你看房价的波动本身也是有周期的。你会发现这样算的话,指数上涨确实比CPI的上涨大得多,原来在CPI里和房地产相关的指数占的权重其实是相对偏少的。姚长盛:你想谢谢也不让您走,我们已经做好了各种准备,为了把您的课卖出去,怎么踩我们都可以,我们的任务就是当好砖,把您先顶过这堵墙 。

这是我现在比较担心的问题,货币政策又出现了中梗阻的问题,从房住不炒和政策干预的角度来讲我肯定要解决民生问题、企业纾困问题,但可能最后一不小心,很多城市的房价又起来了。4月28日,住建部政策研究中心原主任、中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮、如是金融研究院院长、首席经济学家管清友做客长盛时间,就房子的信仰变了吗这一话题进行深度探讨。

姚长盛:说完了?您给个结束我好接您的话呀。当然,很多人其实是把这两者混杂在一起思考讨论的,我自己就经历过这种情况 ,有几个年轻同事我印象特别深,2015年初 ,当时我们讨论这个问题,从货币政策金融市场,特别是股票市场的情况来看,我预感到房价可能会有一波起来的态势,所以我当时有两个年轻同事很有意思,一个是在2015年上半年买的,也是刚需,居住。

从长期历史过程中,你需要房子和在对你来说发展最有利的地方买房子,应该说都是大概率的赢家,谁也不敢保证你100%赢,但是大概率赢,比你投资……咱不要说眼前的原油宝吧,包括买外汇,包括买A股,也包括买其它的投资品,邮票、储币等,(房子的)安全性、可靠性、收益性都要强得多。但我们目前看当前就是管老师说的,救助民生、企业纾困、重接再生产链、防范财政金融风险,这些都不是三天俩枣的事,上次节目就说了 ,千万别设想一解除疫情老百姓就直奔售楼处,绝不会有这事。

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